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北京CBD之路:从工业聚集区变身开放新地标

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核心提示: CBD,北京城的金名片。84平方公里的功能区内,坐落着上万家外资企业、94家跨国公司地区总部,这里是与纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、香港中环比肩的商务中心区,更是北京对外开放的重要窗口。

智慧发展,把北京CBD推向新高度。本报记者 邓伟摄

上世纪80年代,大北窑桥周围仍是工厂聚集区,建筑普遍低矮破旧(资料片)。北京市城市建设档案馆提供

CBD,北京城的金名片。84平方公里的功能区内,坐落着上万家外资企业、94家跨国公司地区总部,这里是与纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、香港中环比肩的商务中心区,更是北京对外开放的重要窗口。

鲜为人知的是,40年前,这里还是厂房连片的大北窑工业区,曾有老居民回忆,当时没有一座楼超过10层,烟囱倒是有十几根。

从“铁十字”到“金十字”,从默默无闻的工业区到闻名世界的商务中心区,40年间,北京CBD从孕育、诞生到兴盛,踏石留印,谱写了一部对外开放的交响曲。

工业聚集区变身

“我8岁上大北窑逮蛐蛐,16岁初中毕业在大北窑上班,一上就是25年。”对于朝阳区朝外街道的居民马仲清来说,大北窑就是他的青春记忆。

大北窑,位于长安街东端,曾因烧窑而得名。新中国成立后大兴工业,这里的工厂便如雨后春笋,马仲清工作的北京综合仪器厂就是其一。“守着大北窑十字路口,就有北京金属结构厂、北京第一机床厂、北京汽车制造厂、北京综合仪器厂等十多个大中型国有企业。”在马仲清的记忆中,那时候,北京人脱口叫得出名字的工厂,几乎都在大北窑附近。白天,这里机器轰鸣、工人们进出忙碌,傍晚,穿着蓝色中山装、挎着公文包的骑车大军,从厂大门四散开去,红砖灰瓦的厂房又恢复寂静。

时光如梭,随着改革开放的大幕拉开,大型跨国公司、国际驻华机构和各类外商投资企业涌进国门,在1982年的北京城市总体规划里,北京作为“工业基地”的功能悄然消失。这个伟大祖国的首都,准备迎接巨大的经济转型。

当年,北京市城市规划设计研究院的柯焕章率队出国考察,他们发现,欧美经济蓬勃发展,英国、法国、日本等世界强国的首都早已建立了商务中心区,金融、保险、高新技术等产业云集,商务精英们喝一杯咖啡的工夫,就能创造好几万元的经济价值。

对于当时经济基础相对薄弱的北京来讲,CBD还只是海市蜃楼。然而无论如何,率先规划,为一种未来产业——“高端商务”腾出一片空间,成为决策者的共识。

1984年,一个集合办公、展示、休闲、娱乐等为一体的中国国际贸易中心蓝图绘出,决策者们将目光锁定在了大北窑。“大北窑是长安街东端的终点,是东郊进入城区的主要通道,南来北往、四通八达。过去是‘兵家必争之地’,将来这里也会是商家必争之地。”中国国际贸易中心有限公司负责人说。当时,时任国务院副总理的万里同志拍板确定了“中国国际贸易中心”这个名字和选址。

1984年11月,一纸合资建设与经营中国国际贸易中心的合同在北京人民大会堂签署。

之后的几年,大北窑北京金属结构厂和高压气瓶厂原址拆平,恢弘华丽的写字楼、酒店、公寓、展厅和商城陆续拔地而起。1990年,国贸一期对外运营,打开了我国对外经济的一扇窗。

那时候,谁也无法预测,一座大型的国际贸易中心将会在此诞生,成为日后北京CBD的地标。以国贸为基础,在之后的二十多年里,北京CBD不断发展、壮大、走向成熟。

超万家外企齐聚

1990年,中国国际贸易中心甫一崛起,嗅觉灵敏的全球500强领先企业就将眼光投到了这里。

美铝集团就是其中之一。这家总部在美国、具有百年创立史的企业是世界铝生产制造业的领头羊,敏锐地感受到中国这块巨大市场对先进铝业的旺盛需求。一来考察,时任美铝集团的负责人一眼就相中了国贸这块宝地,“当时,这里虽然只建起了一栋37层的国贸大楼,但外企争先落户、群英荟萃,无疑是全北京写字楼的首选。”

初步拓展中国市场,很多外资企业并不是一步到位,而是设立在华代表处,负责企业在华事务协调联络。1993年,租下国贸37楼的几间办公室,支起四五张办公桌,美铝集团中国代表处就挂牌成立了。由此,美铝也成为最早一批落户国贸的外资企业之一。

在之后的几年间,改革开放浪潮涌动,北京对外开放市场呈现出前所未有的活力,国贸“总部经济”发挥出虹吸效应,数百家外资企业意向入驻,一时间,37层的国贸大楼捉襟见肘,办公空间亟待拓展。

新世纪开元,中国加入世贸组织,CBD全面加快建设。在当年的第一届北京朝阳国际商务节上,CBD作为北京名片走上世界舞台。专家预言,北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用,它所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展,而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。

从那时起,CBD起飞了。和它的名字“商务中心区”一样,CBD如磁铁般吸引跨国企业聚拢而来,美国爱普斯顿公司、法国东方汇理银行等金融巨头落户,北京财富中心、华贸中心、国贸三期等写字楼陆续崛起。随后,美铝集团换下了办事处的牌匾,挂上了投资公司的LOGO,他们打算将这里作为长期在华投资发展的首脑。“CBD拉近了我们外企和中国政府的距离,我们能第一时间掌握经济信息、了解中国的社会脉动,继而清晰做出正确决策。”由美铝集团拆分出的奥科宁克公司亚太区副总裁黄志湘说。

2018-12-18,全球及中国最大的专业服务机构普华永道也把亚太区最大的办公室搬到了CBD,它们入驻到CBD规划批复后第一个开工建设的项目——北京财富中心,租用7个楼层共1.9万平方米。“北京是推动中国经济发展提速的根据地,入驻CBD表示普华永道未来将在中国进行更多的投资。”普华永道中国执行主席杨绍信说。

这块谋划了十多年的老工业区,终于迎来了化茧成蝶的黄金时代。“那时候,出首都机场的十个外国人里,有九个是奔CBD去的。”家住建外的居民老张回忆,身着商务套装、脚下踩着高跟鞋、脸上化着精致的妆容、手里端着咖啡的CBD白领成为时尚风向标。一时间,“北有中关村、西有金融街、东有CBD”,成为了北京人最引以为傲的城市宣传词。

对外开放新地标

2017年,从美国纽约学成归国的河北姑娘张琼来到北京,当她走到夜晚的国贸时,特意拿起相机记录下了这片繁华:银泰中心、人民日报、北京电视台、中央电视台等大楼鳞次栉比、灯火辉煌,咖啡厅、旋转餐厅里,操着英语、法语、西班牙语的商务人士一面推杯换盏,一面谈论着股价、文创、科技。“CBD是经济发展的风向标,它寄托了一个城市国际化的梦想。北京CBD有与曼哈顿CBD一样的繁华,金融、文创气息扑面而来,很激发人的斗志。”张琼说。

在张琼看到的繁华背后,是一组更振奋人心的数字:经历20多年的发展,CBD中心区已拓展至7平方公里,西起东大桥路,东至东四环,南起通惠河,北至朝阳北路,并形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。2017年,CBD功能区聚集了1万余家外资企业,94家跨国公司地区总部,外资企业税收贡献达到512.8亿元。

时间的车轮滚滚向前,新时代赋予CBD崭新的使命。如今,在北京全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的“四个中心”定位中,CBD依靠既有产业优势,对北京建设“四个中心”、构建高精尖经济结构发挥着支撑引领作用,积极推动京津冀协同发展,努力打造成北京对外开放的新地标。

坐拥3.8万家企业的国家文创实验区是中国文化企业最为集中的区域,实验区核心承载空间以CBD为中心一路向东、布局津冀,一颗颗文创种子在廊坊、大厂、香河、蓟州、天津等地生根发芽。

距离北京城区195公里,河北省迁安市津秦高铁滦河站北广场前,大型机械往来穿梭,重塑着脚下的土地。在这里,迁安文创共享产业园正在建设中,它位于京津一小时经济圈内,总体规模1680亩,首期开发388亩地,投资超15亿元,5年后将全部建设完成。目前,凭借优越的地理位置、文创扶持政策,园区已吸引了一批批文创企业前来考察。未来,这里将有序承接北京市会展制作、印刷等产业,搭建文创产业群升级发展新平台。

迁安向西170公里的香河,依托中信国安第一城,1.5万平方米的国安创客空间已经建成,这是香河县首家国家级众创空间,为创客提供研发、工商、人力资源、法律及投融资等各方面的服务,还与多家名校、名企合作,加速成果向产品的转化。

“北京方面开展战略决策、市场推广,河北工作室负责研发制作、培训落地,京冀联动,协同效应正在显现。”入驻香河国安创客空间的北京音卓爱教育科技有限公司负责人说。

如果说长安街代表着北京历史文明的传承,那么CBD则是北京对外开放独一无二的标志。伴随CBD、国家文创试验区逐步向津冀地区延展,CBD的高精尖引领作用不断凸显,正在成为三地文创产业协同发展的重要引擎。这个北京城的金名片,正以领头羊的姿态,将它的光和热带到更广阔的津门和燕赵大地。

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责任编辑:许文华
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